NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA: Kira artış oranı ne kadar oldu? TEFE-ÜFE ile kira zammı yüzde kaç?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 Mart ayı enflasyon verileri, Nisan ayı kira artış oranını netleştirdi. 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00’da açıklanan veriler, kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri sahiplerinin ne kadar zam yapabileceğini belirledi. Bu ay, TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak kira artış tavanı yüzde 32,82 olarak hesaplandı. Peki, kira artış oranı ne kadar oldu? TEFE-ÜFE ile kira zammı yüzde kaç? Detaylar haberimizde.

Mart ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bir önceki aya göre yüzde 1,94 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 30,87 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler ışığında, Nisan ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanacak tavan kira artış oranı yüzde 32,82 olarak belirlendi.

Geçtiğimiz ay, kira artış oranı yüzde 33,39 olarak kaydedilmişti. Dolayısıyla Nisan ayında kiracılar için üst sınır bir miktar düşmüş oldu. Bu oran, yalnızca sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerli olup, ev sahiplerinin yasal olarak yapabileceği maksimum artışı gösteriyor.

Kira artışları geçmişte TEFE ve ÜFE verileri üzerinden de hesaplanabiliyordu. Ancak 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle birlikte, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.

Buna göre:

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Vatandaşların günlük hayatta satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini gösterir.

ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi): Üretim maliyetlerindeki değişimleri yansıtır.

Bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmede belirtilen oran TÜFE’den yüksekse, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Özetle, 2026 Nisan ayında kira artışı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yüzde 32,82 olacak.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranları, bir önceki kira yılına göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal üst sınırı oluşturuyor.

Örnek hesaplama:

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL

TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23

Hesaplama:

10.000 TL × 43,23 ÷ 100 = 4.323 TL (artış miktarı)

Yeni kira bedeli:

10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem geçerli. Ancak sözleşmede farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanabilir. Ev sahipleri TÜFE’nin altında zam yapabilir, ancak üstünde zam yasal olarak geçersiz sayılır.

Merkez Bankası Mart 2026 anketine göre:

Cari yıl sonu TÜFE beklentisi: yüzde 25,38

12 ay sonrası TÜFE beklentisi: yüzde 22,17

24 ay sonrası TÜFE beklentisi: yüzde 17,30

Katılımcıların 12 ay sonrası tahminlerinde TÜFE’nin:

%14,79 olasılıkla %17,00 – 19,99 aralığında

%39,21 olasılıkla %20,00 – 22,99 aralığında

%35,66 olasılıkla %23,00 – 25,99 aralığında

Artış göstereceği öngörülüyor. 24 ay sonrası için ise TÜFE’nin çoğunlukla %16,00 – 18,99 aralığında seyretmesi bekleniyor.