Ev satışında yeni dönem resmen başladı! Cezası 100 bin TL'ye kadar çıkıyor

Ticaret Bakanlığı'nın emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale geldi. Daha önce kiralık konutlar için uygulanan sistem, artık ülke genelinde satış ilanlarını da kapsayacak.

Bakanlık, tüketici mağduriyetini önlemek ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçmek amacıyla devreye aldığı sistemi iki aşamalı olarak planladı. 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmaz ilanlarında başlayan uygulama, ikinci aşamada satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletildi.

Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek satış ilanı sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirecek. Bu doğrulama sayesinde yetkisiz kişiler tarafından açılan ilanların, sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Doğrulama işlemi tamamlanan ilanlarda, "EİDS'den yetki doğrulaması yapıldı" ibaresi veya ilgili logo yer alacak.

Sistem kapsamında mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecek. Yetkilendirme süresi asgari 3 ay olarak uygulanacak ve aynı ekran üzerinden uzatılabilecek.

Bakanlığın belirlediği takvime göre sistem, teknik entegrasyon ve kullanıcı deneyimi süreçlerinin iyileştirilmesi amacıyla 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir'de pilot olarak başlatıldı. 15 Şubat itibarıyla ise tüm Türkiye'de devreye alındı. Uygulamanın ülke genelinde başlamasıyla birlikte ilan platformlarında yayımlanan satılık taşınmazların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak ve daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulacak.

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde önemli bir dönüşüm yaratacağını söyledi. Federasyon olarak hazırlık ve eğitim süreçlerini tamamladıklarını belirten Taylan, sistemin kiralık ilanlarda uygulanmış olmasının uyum sürecini kolaylaştırdığını ifade etti. Taylan, düzenlemenin sahte ilanları ve yetkisiz emlakçılığı ortadan kaldıracağını vurgulayarak, uygulamanın hem tüketiciler hem de sektör temsilcileri açısından olumlu sonuçlar doğuracağını dile getirdi.

Vatandaşlar isterlerse emlak danışmanı olmadan da ilan verebilecek. Ancak bu durumda ilan portalları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ya da birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını kanıtlaması gerekecek.

EİDS düzenlemelerine uymayan emlak danışmanları ve mülk sahipleri 10 bin liradan 100 bin liraya kadar değişen idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabilecek. Ayrıca yetki belgesi olmadan aracılık yapan kişi ve işletmeler de yaptırım uygulanacaklar arasında yer alacak.